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Nice Gairaut

Réf. 86207029

4 pièces

3 chambres

107.94 m²

770 000 €

NICE Gairaut , CHARMANTE VILLA VUE MER

770 000 €

Dans l'un des quartier les plus prisé de Nice , au coeur de Gairaut , découvrez cette charmante villa très discrètement jumelée d'un coté . Cette villa est nichée dans un écrin de verdure au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et parc .Cette villa rare séduit dès l'entrée par son ambiance lumineuse et apaisante . Le séjour spacieux de plus de 31 m2 avec cheminée s'ouvre sur une cuisine attenante de 8 m2 , que l'on peut réunir pour créer un espace de vie généreux . Les deux espaces donnent sur des terrasses , la villa offre 3 grandes chambres dont une au rez de chaussée avec sa propre salle de douches plus une salle de bains à l'étage .2 toilettes.
A l’extérieur , un jardin complanté d'environ 500 m2 vous invite à la détente entre végétation méditerranéenne , terrasses ensoleillées et vue panoramique sur les collines et la mer .
Cette villa saura séduire les familles et les clients cherchant une résidence secondaire facile à vivre , avec tous ces atouts :
- quartier résidentiel haut standing
- résidence privée et sécurisée avec piscine et parc
- vue dégagée jusqu’à la mer
- terrasses ensoleillées et jardin privatif
- 1 stationnement inclus dans un garage fermé
- 3 minutes du tramway
- 15 minutes aéroport International Nice Côte D'Azur
- arrêt de bus devant la résidence

Sommaire

  • Référence 86207029
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 107.94 m²
  • Surface totale 107.94 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rafraîchir
  • Étage Rez-de-jardin
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée Mer

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Entrée 8 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Séjour 31 m²
  • 1 Cuisine 8 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Débarras 1 m²
  • 1 Palier 4 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Buanderie 5 m²
  • 1 Terrain 500 m²
  • 1 Chambre 10 m²

Proximités

  • Aéroport 15 minutes
  • Autoroute 3 minutes
  • Bus 3 minutes
  • Centre ville 10 minutes
  • Tram 3 minutes

Prestations

  • Cheminée
  • Vidéophone
  • Piscine en copropriété

Règlementation

  • Loi Carrez 103 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1840€ ~ 2500€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 733 334 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5% ( 36 666 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 2394 € / an
  • Charges 330 €
  • Pas de procédure en cours

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