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Nice

Réf. 85989942

7 pièces

4 chambres

195 m²

1 530 000 €

EXCLUSIVITE NICE GAIRAUT VILLA PROVENÇALE VUE MER

1 530 000 €

Dans le prestigieux quartier de GAIRAUT , dans un Domaine privé et sécurisé, à seulement 15 minutes de l'aéroport de NICE , découvrez cette superbe villa provençale nichée au coeur d'une végétation luxuriante avec vue mer à couper le souffle.plus de 195 m2 habitable sur 1945 m2 de terrain.
Elle offre un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 52m2 baigné de lumière et ouvert sur l’extérieur , idéal pour recevoir .
Quatre belles chambres , un grand bureau indépendant caché idéal pour le télétravail , une buanderie et une salle de sport , complètent ce bien aux prestations haut de gamme.
A l’extérieur , une piscine à débordement se fond dans le paysage méditerranéen , invitant à la détente dans un cadre exclusif et apaisant.
garage et stationnement
Un bien rare, alliant authenticité , modernité et art de vivre azuréen.

Sommaire

  • Référence 85989942
  • Pièces 7 pièces
  • Surface 195 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Gaz, Solaire
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Solaire
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Exposition Ouest, Sud
  • Vue Panoramique Mer

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Chambre 24 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre
  • 1 Chambre
  • 1 Bureau
  • 1 Cellier
  • 1 Salle de sport
  • 1 Séjour/cuisine 53 m²
  • 1 Cave
  • 1 Garage
  • 1 Terrain 1945 m²
  • 1 Balcon 45 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 11 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 3 Toilettes
  • 1 Entrée
  • 1 Terrasse 100 m²

Proximités

  • Aéroport 15 minutes
  • Bus 3 minutes
  • Centre ville 15 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • Hôpital/clinique 5 minutes
  • Tram 3 minutes

Prestations

  • Cheminée
  • Panneaux solaires
  • Clôture
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Piscine
  • Salle de sport

Règlementation

  • Loi Carrez 195 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3654€ ~ 4944€

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 1 453 500 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.26% ( 76 500 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 3636 € / an
  • Charges 350 € / an

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